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媲美陸家嘴的十字門CBD

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排行榜 收藏 發佈時間:2011年6月01日
      

j*VNG o5q0横琴大開發,要把一個漁農業小島建設成一個國際城區,規劃長遠,工程浩大。

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按照《橫琴總體發展規劃》,未來島上將會分成三片十區的功能布局,其中屬於商務服務片的十字門中央商務區,作為橫琴開發的啓動項目,已於2010年6月28日率先動工,將建設一個與澳門一水相連,媲美上海陸家嘴的活力濱水商務區域。

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8沙盤模型展示了十字門CBD的未來。

e:z-I-W/eRA0■8沙盤模型展示了十字門CBD的未來。澳門雜誌8Q[.@f5{6PzgZ

路氹橫琴構成十字門

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在開發橫琴的規劃中,橫琴島東北角叫「十字門」的地方,將會發展為「十字門中央商務區」,集中金融保險、商業服務、商業貿易、會議展覽等產業。

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q)SsQn;k1}0十字門與澳門路環隔水相望,據地圖顯示,澳門半島以南有四山,分別是氹仔的小潭山、路環的疊石塘山,橫琴島的大橫琴山和小橫琴山;小潭山和小橫琴山並排,疊石塘山和大橫琴山並排,像正方形四個點的排列,海水在其中縱橫形成十字,稱為十字門水道,橫琴面向路環這一帶因此命名為十字門。

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1l-^6_0K!d)o0未來建成的「十字門中央商務區」(簡稱十字門CBD),將有新的十字、正中央的功能。由澳門半島、路氹新城、珠海南灣片區和橫琴的十字門CBD形成矩形四點排列,十字門水道和馬騮洲水道交滙其中,重新形成十字結構,兩河四岸的格局。

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十字門CBD是珠海已發展的東部城區和西部城區,以及珠海南面的橫琴島所形成區域的中心,加上毗鄰的澳門,就是「三城一區」的中心;而且十字門CBD通過貫穿其中的情侶路城市主軸、南灣大道、橫琴環島路及新開闢的城市幹道與港珠澳大橋、太澳高速、金海高速和廣珠城軌、廣珠高速西線等重大交通基礎設施對接,形成一個直達港澳及珠三角和重要區域的交通網絡,十字門中央商務區正處於這一網絡的樞紐結點。

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十字門CBD是港珠澳大橋在內地落腳後的第一個功能區域,也是珠海實現與澳門無縫銜接的核心地帶。

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20年打造商貿不夜城

M V U6R#N0從地圖上看,十字門CBD位於珠澳之間的十字門水道西岸,在橫琴大橋周圍,上至灣仔口岸,下到橫琴鎮道路兩側,接近蓮花口岸(即有兩個口岸跟澳門相通),佔地面積約5.77平方公里(約為今天澳門半島面積之半),規劃總建築面積約1,100萬平方米,投資總額估計逾1,000億元,預計要20年完成建設。在這20年的建設中,這片土地將會成為一個依托着粵港澳緊密合作、服務於珠海核心城市建設及橫琴開發國家戰略的、國際化的、濱水生態型現代服務業聚集平台。

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十字門CBD的總體規劃,是通過國際招標,由在世界排名第二的美國HOK公司設計(該公司亦設計香港啟德機場的重建規劃),注重與澳門的協調,突出濱水景觀特色,並注重低碳環保和持續發展。澳門雜誌 E^ Z b ` X'l0^1P5Y$R

v(y5@-do{9G0一位參加評審的專家指出,世界上許多大城市的著名商務區有一個通病,就是白天聚集好幾十萬人,街上人車熙攘,繁忙熱鬧,一到晚上,烏燈黑火,一片寂靜。為避免商務功能過於單一帶來的弊病,十字門CBD的規劃也注重多元化、綜合化發展,要打造成為一個充滿活力的商貿不夜城。

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五大區域分展功能

i"a,Z2gO C'q DE @0具體來說,十字門CBD將依其區域地理特徵和功能定位要求,將分成5大組團結構(5大區域):

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  • (1)北部核心區:由南灣情侶路展開、佔地面積約為128萬平方米,主要發展會展商務組團、中航通用飛機組團、商務辦公、企業總部及商業配套等功能。
  • (2)北部儲備區:在橫琴大橋東面,佔地面積約100萬平方米。主要發展公共服務辦公、商務辦公及相關配套。
  • (3)南部核心區:位於橫琴東北角一個新建的人工島上,佔地120萬平方米。集中發展金融服務、高端商務辦公及相關配套。
  • (4)南部核心配套區:在橫琴大橋南側,佔地約120萬平方米。主要發展度假酒店、SOHO辦公、商務公寓、文化娛樂、購物、餐飲、遊艇碼頭、水上運動觀光等設施。
  • (5)南部儲備區:位於橫琴口岸與南部核心區之間,佔地面積約109萬平方米。重點發展高科技研發、商務辦公及相關配套。

u ?m0hz%v0總體來說,商務辦公佔45%,商業配套及商務公寓佔55%。澳門雜誌{&Zyqjm p-y:N:m

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十字門CBD的20年開發建設計劃預計分四個階段進行落實:3年之內,發展會展商務組團、中航通飛組團、公共服務中心及市政基礎設施。5年之內完善配套,把首期項目全面建成並投入使用。10年之內,十字門CBD的功能形成,一批體現國際一流水平的重大項目建成並投入使用,現代服務業集聚效應基本形成。最後10年,經過共20年發展,十字門CBD會變得功能成熟、繁榮,全面完成建設,並向周邊功能區適度擴張。屆時可容納20萬人就業、8萬餘人居住。澳門雜誌D M.AC1A(W5K

首期建設熱火朝天

.}2J#@Vr:|0ARI0十字門CBD首階段的建設已經開始,先期動工的為北部片區的會展商務組團及市政基礎設施。

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.v,b"ia^|fJGVV0現場施工負責人徐衛稱,十字門的地質情況複雜,施工難度相當大,需要使用連續止水帷幕等特殊施工設備,此類設備國內只有5台,其中3台就用在這裡;這是廣東地區首次使用該類設備。澳門雜誌kA0|i!Bw(HmDBz

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珠海十字門中央商務區建設控股有限公司副總經理傅麗萍說,目前每天有60多輛工程車24小時連續施工。去年動工以來,施工順利,預計今年之內,一期部分地下室結構將可封頂,部分主體結構初露雛型,3年半到4年後,這裡將建成一座標誌性塔樓,還將建設珠海華發喜來登酒店、珠海國際展覽中心、珠海國際會議中心和公寓式酒店等。澳門雜誌 c)}l9@_B'gH9I;`

預示現代化願景

lGRJ`%Payu lDna0在十字門中心商務區展示廳,巨大的沙盤模型預示十字門CBD的未來。富有時代感的會議商務組團建築群非常惹人注目,流線型的標誌性塔樓,被迂迴曲折走廊包圍連接的珠海國際會議中心、展覽中心,還有造型特別的五星級酒店。澳門雜誌rw"R7S?|}+e

2n&{9U7Z _:M-u;xA0十字門CBD銳意發展會展商務,這些建築不僅外觀新穎壯麗,配套設備也十分完善。會議中心總建築面積約2.5萬平方米,可承接近萬人同時舉行不同規格的大型會議。作為珠海首個國際一流的多功能綜合性建築,它還可舉辦各種最高規格的會議、音樂表演、舞台演出、餐飲宴會等活動。澳門雜誌)Nd/^*|3Z

F n%JKEc5N `f0展覽中心建築面積約為8.5萬平方米,可以同時舉辦超過3,000個國際標準展位的大型展覽。

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0AV D%`W J&~0會議中心、展覽中心的建設與運營已與亞太地區最大的專業場館管理公司達成戰略合作協議。

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導賞人員介紹說,會展商務組團最高的建築:標誌性塔樓,下半部為國際標準的甲級寫字樓,上半部為白金五星級酒店,建成後高度將達330米,成為珠澳第一高樓,與澳門旅遊塔隔岸相對,互相輝映;造型像梯形的國際標準五星級酒店,客房總數550間,有獨樹一幟的園林、立面設計和強大的會議配套功能。澳門雜誌 T:}Gi pe

UQ}IvCxj0現在,會展商務組團的寫字樓已與國際性的房地產投資管理及服務公司仲量聯行簽訂顧問管理協議,會議展覽館已與國際著名管理集團簽訂合作合同,酒店已與國際酒店管理品牌簽訂初步合作協定。未來將依托會展帶動酒店業、寫字樓公寓、住宅等行業發展,打造城市新商圈。

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m;Cv1E"G0同時,市政基礎設施項目也陸續展開,約100萬平方米的土地,包括橫琴片區和南灣片區,建設項目包括市政道路、堤岸和綠化景觀工程。

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展示廳每天接待不少來賓,包括來自全國各地的領導官員、商界領袖、城市規劃師、建築工程師、學生;國際企業家;澳門也常有商界、社團領袖來參觀,了解商務區的計劃,找尋商機。

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J[?8?j B]c4c5n/m0十字門是一個古戰場遺址,700多年前,南宋軍和元軍曾在此激烈交戰,殺聲震天,宋軍被重創,留下一段悲壯的歷史。今天,這裡熱火朝天,施工隊伍與複雜的地質環境奮戰。一個現代化的、與上海陸家嘴媲美的國際商務區,將在人們的熱切期待中逐步實現。

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文:劬文 圖:洛遊/珠海市橫琴新區管理委員會

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  • 《橫琴總體發展規劃》項目中的珠海十字門中央商務區效果圖。
  • 橫琴一角現貌。
  • 十字門中央商務區日景效果圖。
  • 十字門CBD規劃打造商貿不夜城。
  • 十字門CBD展示廳外貌。
  • 十字門CBD施工情況。
  • 十字門CBD模型展台,展示出多個標誌性建設。

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