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政府接連出招打擊樓市炒賣

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排行榜 收藏 發佈時間:2011年6月03日
      

2p*f1Qa-sz0近年來,伴隨整個經濟大勢的不斷強盛、走高,澳門樓市亦如掀天之浪,衝擊着整個消費市場。尤其是伴隨着賭權開放與「個人遊」政策的實施,大批外資、外勞、訪客源源不斷地湧入小島,不斷拉升、抬高樓市熾熱氛圍及樓宇價碼。以新樓為例,2005年時平均呎價只有3,000元(澳門元,下同),當時已經被視為「天價」。據統計暨普查局統計資料顯示,澳門僅新建房屋價格從2004年的每平方米7,900多元,升至2010年第二季度的每平方米3.2萬元左右,增長了3倍多。今年2月份,澳門住宅單位實用面積每平方米價更逼近4萬元,較2010年9月份再上漲了近12%,其中,澳門半島樓價上漲幅度超過22%,很多市民都望樓興歎。澳門雜誌gy-r j2{:gL

_YL1OJ1QpQ)F0為了抑制樓市熾熱的局面,2010年8月底,先是特區政府運輸工務司司長劉仕堯出面宣佈包括加重炒賣成本、收緊樓宇按揭、規範市場運作、增加土地供應、提高資訊透明及鼓勵租務市場發展、完善規範房地產市場、減少干擾市場機制有效運作、平衡供求等「十招」對策,被坊間稱之為「劉十招」;接着,9月下旬,行政長官崔世安又親自對外宣佈,特區政府將於短期內推出系列措施,包括向銀行發出新的樓宇按揭指引,調整土地供應,完善相關法律法規等,以確保澳門樓市健康發展;特區政府並會協助長期輪候公共房屋的居民盡快「上樓」。

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新建成的豪宅。澳門雜誌W1tsN a;p%U

■新建成的豪宅。

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果然,短短幾個月,到了今年4月20日,特區政府「系列措施」就出台了:一是置業人士一年內將住宅單位或樓花轉售,須按稅率徵收20%的印花稅,超過一年但少於兩年轉售,則按稅率徵稅10%;二是收緊樓花的貸款比率,澳門金融管理局在同日發出指引,銀行向澳門永久居民的貸款上限,一律收緊至樓價的70%,非永久居民的按揭上限更緊,只有50%。該政策於4月21日起正式生效,並適用於所有未批准的申請。三是特區政府土地工務運輸局和消費者委員會將專門設置網頁,將澳門已公開發售的樓宇資料集中上網,當中包括樓宇的座數、層數及單位、車位數量,樓宇建築的審批進展情況及工程進展情況等資料,讓市民清晰了解有關樓宇的狀況;四是加快規範樓花法律立法進度,進一步打擊逃漏印花稅。

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上述四項措施目標明確,力度猛烈。其目的就是要阻遏炒家和外來資金炒作澳門樓市、影響民生。但運輸工務司司長劉仕堯仍嚴陣以待:「政府將密切關注房地產市場的變化,不排除進一步採取其他合適的措施。」

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正如中國工商銀行澳門分行行政總裁沈曉祺所說,上述系列政策接連推出後,「已收冷卻效果,投機炒賣行為收斂,樓按申請減少三、四成。」澳門雜誌8@3Um4CwE#H9n

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據筆者了解,措施公佈後,市面上無論成交量、叫價及看樓量均全面銳減。尤其是緊隨的復活節周末期間,看樓量和成交量減少70%以上,成交價減5-8%,一些大型樓花項目出現推遲發售觀望後市的局面。

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政策產生奇效,澳門人看在眼裡,見微知著,心中頗多感受。澳門某房地產中介公司老闆莫先生在接受筆者電話諮詢時表示,政府自宣佈出台「新四條」措施至今,「我一個單子也沒接到,大家都在觀望」。「炒房者、中介公司肯定沒得生意做啦。」澳門居民苗先生說,政府新出台的樓市政策,打擊的是樓市炒賣行為,受益的是廣大底層市民。所以,坊間支持政府樓市新措施的佔多數。澳門雜誌D2gF:pwd.Q\

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香港及內地媒體均給予高度評價。香港《信報》4月21日發表社評指出,「澳門政府示範了一次以民為本的有效施政。」中原地產集團主席施永青在其博客上指出,「澳門政府今次推出的措施,可生立竿見影之效。」

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xZ/mVS$H0文/圖:張申

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圖文資訊

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  • 近兩年房價不斷上升。

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