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澳門居民成爲珠海、中山房產市場中的“大戶”

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排行榜 收藏 發佈時間:2012年3月19日
      

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近些年來,毗鄰澳門的珠海、中山等地,愈發熱鬧起來。昔日多寧靜、少人氣的景象,差不多已被車水馬龍的喧囂替代了。與時下任何一個大中城市相差無幾,珠海市中心堵車現象隨處隨時可見。尤其是與澳門連接的拱北客車出境口一帶,幾乎每天傍晚七、八點鐘之後,懸掛粵澳兩地通行牌照的客臥車,都在這裡擺開了長蛇陣。特別到了節假日,4、5條汽車“長蛇陣”由出境口一直逶迤到數百米之外的馬路上,人車交匯,前堵後截,常常擰成“死結”,數小時不見緩解。

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!Ih$s+| Zb0透過這令人撓頭的交通“頑症”,不難發現其背後隱含著一連串耐人尋味的經濟資訊:一是擁有粵澳兩地通行牌照的澳門車輛急速增加,迄今已達一萬多輛,每天穿行口岸的車輛平均3,000-4,000輛;二是澳門居民往來粵澳之間的頻率日見增高,相當多的人群都是日均往返兩三趟。而在這大量過關的人群、車群背後,還隱含著一個更大的經濟現象:許多澳門人紛紛到鄰近的珠海、中山市買房、“置業”,成為拉動兩市房產市場的主力軍。澳門雜誌!q3y_r@d Nz

近些年來,比鄰澳門的珠海、中山等地,愈發熱鬧起來 澳門雜誌!\sJ(@!^S"a5p7V;j
■近些年來,比鄰澳門的珠海、中山等地,愈發熱鬧起來 

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在珠海、中山購房漸次升溫

8fgv},Us(\@'Yy0早在上世紀八九十年代,澳門人就很習慣早上到珠海喝茶、買菜再回澳門。而那時,澳門客購買珠海商品房的比例就不低,據珠海市建設局統計,2003年,珠海境外人士購房數為576宗,僅佔當年新建商品房屋購買人群4.4%;2005年猛增至1,854宗,其中1,400宗為澳門人購置,佔境外購房人群總數的近80%。

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D~{8Ph6l0澳門人北上置業高潮始於2004年下半年,當時因賭權開放等一系列因素,刺激澳門樓市價格爆漲,在珠澳兩地樓價之間形成巨大落差,促使不少澳門人北上置業。特別是2005年4月公佈港珠澳大橋落點拱北、橫琴開發等利好消息後,加上珠海市出台了“買一百萬以上物業一次付款可以送兩地通行的車牌”的購房獎勵政策,更刺激了澳門人北上置業的慾望。與澳門一關之隔的珠海,由於居住環境相對優美開闊、樓價適中、交通便利,樓市對澳門買家的吸引力空前提升,使珠海儼然變成澳門人家居、投資的“後花園”。以2005年為例,澳門人在珠海購置的新建商品房和二手物業交易的金額總計高達10億元以上。尤其與珠海拱北口岸鄰近的一些新樓盤,澳門老闆已成為這裡的購房大戶,部分暢銷樓盤甚至有六成以上的顧客來自澳門。澳門雜誌Ng$I5C\9Q

2@Ok(j |0據瞭解,這段時間澳門人北上珠海置業,主要選擇在拱北、夏灣、吉大等區域,以中高檔住宅或旺區商鋪為主,住宅多為度假或自置居住,商鋪則主要用於投資。如拱北“萬佳百貨”大型超市附近一個“天價”樓盤,其商鋪每平方米售價3萬元左右,但其數萬平方米的商鋪中,約有四成業主為澳門居民。珠海一家規模較大的物業代理行負責人認為,珠海與澳門只一岸之隔,無論環境還是房價,珠海都是絕對首選,這就使得澳門人成為珠海購房的最大客戶之一。

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與全國房地產市場情勢火爆一樣,近幾年珠海樓價也是漲聲一片。平均房價幾乎翻了兩翻。其中緣由之一,是源源不斷的澳門資金的拉動。據相關統計資料顯示,2007年珠海樓市共有124個樓盤推售,二手房總成交金額約有48億元,其中有約1,400名新業主為澳門人,佔總量的14%,約10億澳門幣流入珠海房地產市場,珠海的澳門業主同比增加了18%。

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緊鄰珠海的中山市三鄉鎮、坦洲鎮,近些年亦備受澳門居民熱捧。據中山市房地產界人士介紹,如今在三鄉鎮的一個大型綜合社區的澳門住戶多達六七千戶。每逢週末或假日,來自澳門、香港的住戶紛紛攜家帶口來到這裡度假,三鄉鎮刹時人車擁堵,食肆、商鋪爆滿,變成了名副其實的“港澳街”。

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其次,與拱北口岸大約有30-40分鐘車程的坦洲鎮,因毗鄰珠海市,亦成為澳門人重點置業的區域。來坦洲置業、定居、度假以及做退休打算的都有。

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“兩制”間比較優勢成最大誘因
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據權威人士保守的估計,僅在珠海、中山兩地“築巢”的澳門住戶,迄今為止大約在3萬戶左右。若按人口計算,大體在10萬人上下。在珠海、中山兩地“築巢”的幾萬戶澳門家庭中,早出晚歸在這裡居住的人家所佔比例很小,多數是為尋求價廉質優的置業、生活環境而來。據珠海市最大的一家房地產開發商行銷顧問有限公司副總經理梁先生早前介紹,在其各住宅區的澳門人住宅,“平時基本是空的”,少數家庭雖有人住,也大多是老人孩子。只有到了節假日,才一家老小聚集到這裡。在離澳門口岸近一小時車距的中山市三鄉鎮最大的綜合社區,澳門人之所以大批來此購房,更多的是為尋求價廉物美而來,久住不走的甚少。所以,非節假日這裡人氣甚稀。

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8Rd Lpc+G?8D4z0澳門回歸後,經濟高速增長給澳門人帶來巨大的實惠。相對富裕起來的澳門人紛紛把目光投向鄰近的珠海、中山等地,這是因為他們瞄準了“兩制”之間的比較優勢。一是內地物價特別是房價與澳門差距甚大;二是隨著澳門急速都市化的發展,人多車多,樓密車擠,生活空間日益狹窄,空氣污染日趨嚴重,生活繁囂。故促使不少在澳門已有物業的中產人士,紛紛往珠海、中山購買獨立式別墅或高層豪宅,藉週末或假期北上小住度假,追求片刻的休閒寧靜,享受在寸金寸土的澳門難以做到的生活。

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也有一些澳門客商,以投資為目的,將錢拿到內地去投資購房出租。據瞭解,前幾年離珠海拱北口岸最近的拱北、夏灣、吉大、南灣等區域,是澳門住戶最為集中的地方。迄今,由於這裡樓價不斷飛漲,新盤每平方米價格直逼兩萬多元,令不少澳門新的投資客望而卻步,轉而去西區、灣仔、橫琴、坦洲等價格窪地投資。

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另一方面,隨著澳門購房人群的變化也給珠海樓市帶來了一定的變化。“和以前相比,現在來珠海置業的很多澳門人是普通白領。”據拱北的一位地產分析員說,以前來珠海置業的很多都是做生意的老闆,或者是擁有閒錢的投資客。如今來珠海、中山購房的澳門人,多數換成了普通白領或藍領,故而購房時要理性得多。反復比較不同類型的房源,選擇最適合自己價位、口味的房源後,最終才下訂金。一位澳門朋友說,珠海、中山吸引他的除了房價相對比澳門便宜外,更多吸引他的是那裡疏鬆舒適的優質生活環境。

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/j6Fx+],pk0也許,在很多發展商眼中,珠海、中山樓盤吸引澳門客戶的最重要的因素就是投資價值。以前是如此,現在依然是如此。雖然澳門與珠海、中山房價都在不斷上漲,但相對澳門的房價來說,珠海的房價仍處於低位,投資價值也仍然在。

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